Czy mogę swobodnie mieszkać w domu/lokalu stanowiącym własność mojego małżonka?
Czy właściciel, będący moim małżonkiem może mnie eksmitować z domu?
Podejmując decyzję o małżeństwie nigdy nie zakłada się, że może ono przedwcześnie ulec zakończeniu. Życie pisze swoje scenariusze, a prawo stale stara się za tym nadążać – z mniejszym, bądź większym skutkiem. Często w stanie faktycznym sprawy, małżonkowie nie są wspólnie właścicielami domu lub mieszkania, które zajmują. Czasem wprowadzamy się do mieszkania, które zostało zakupione przez drugiego małżonka przed ślubem lub też zostało nabyte w efekcie darowizny, czy dziedziczenia. Stanowi ono wówczas majątek osobisty żony lub męża i tym samy, jego wyłączną własność. Póki jest pięknie, małżonkowie wspólnie pracują, czynią nakłady i korzystają z mieszkania w zgodzie, brak jest większych problemów, a czujność pozostaje uśpiona. Jednak jak to w życiu bywa, sytuacja zmienia się gdy sielanka się kończy, a zaczynają nieporozumienia i rozpad małżeństwa, a co za tym idzie – rozwód. Co wówczas z dalszym wspólnym zamieszkiwaniem? Czy małżonek, który nie jest właścicielem musi się obawiać, że małżonek – właściciel go wyrzuci, eksmituje i każe zabrać ze sobą wszystkie rzeczy? Czy podczas sprawy rozwodowej nie właściciel – małżonek, może nadal zajmować lokal, dotychczas wspólnie zamieszkiwany?
Przepisy kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w tym zakresie zawierają jeden konkretny artykuł: Jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedmiotów urządzenia domowego.
Co to znaczy? Czy muszę się wyprowadzać? Czy zakładając sprawę o rozwód muszę szukać innego mieszkania?
Przyjmuje się w praktyce, że wspólne pożycie małżonków wymaga przestrzeni i wyposażenia gospodarstwa domowego rodziny. Mieszkanie należy do najważniejszych dóbr materialnych zaspokajających zarówno indywidualne potrzeby małżonków i ich dzieci, ale i wspólne potrzeby rodziny.
Dopóki trwa małżeństwo (stosunek prawny wynikający z zawarcia małżeństwa), małżonek niebędący właścicielem mieszkania ani niemający do niego innego uprawnienia, ma rodzinnoprawny tytuł do korzystania z niego dla zaspokojenia potrzeb rodziny.
Uprawnienie powyższe wygasa w przypadku:
1) ustania małżeństwa na skutek rozwodu lub śmierci jednego z małżonków (a także orzeczenia o uznaniu za zmarłego lub sądowego stwierdzenia zgonu), unieważnienia małżeństwa;
2) uprawomocnienie się orzeczenia separacji,
3) utratę przez współmałżonka tytułu prawnego do mieszkania,
4) uzyskanie przez korzystającego małżonka tytułu prawnego do mieszkania zaspokajającego potrzeby rodziny,
5) zaprzestanie korzystania z mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny.
Powyższe oznacza, że póki trwa małżeństwo, brak jest podstaw do eksmitowania małżonka niebędącego właścicielem. Wyjątkiem są sytuacje, gdzie dochodzi do przemocy i nadużywania alkoholu.
Uprawnienia przewidziane w ww. przepisie nie przysługują osobom pozostającym w związkach nieformalnych (konkubinatach, związkach partnerskich).
Zasadą jest zatem, że póki trwa małżeństwo, właściciel nie może domagać się eksmisji swojego małżonka, gdyż ten posiada ‘’tytuł prawny’’ do zajmowania lokalu, wynikający ze stosunku małżeństwa. Prawomocne orzeczenie rozwodu uprawnia dopiero do żądania opuszczenia lokalu przez niechcianego lokatora w osobie byłego małżonka.
Radca Prawny Katarzyna Brodziak – radca prawny, adwokat, mediator sądowy, założycielka Kancelarii prawnej i mediacyjnej Brodziak z siedzibą w Częstochowa. Moim celem jest, by nie żałowali Państwo przekroczenia progu mojej Kancelarii, do której serdecznie zapraszam.
Siedziba Kancelarii (radca prawny, adwokat) znajduje się w Częstochowie przy ul. Dąbrowskiego 26 lok. 2, jednakże zasięg terytorialny i termin świadczonych usług jest dostosowany do potrzeb naszych Klientów. Jeżeli mieszkasz w takich miejscowościach jak Blachownia, Janów, Kamienica Polska, Kłobuck, Kłomnice, Konopiska, Kruszyna, Krzepice, Lipie, Miedźno, Mstów, Mykanów, Olsztyn, Opatów, Panki, Poczesna, Popów, Przystajń, Rędziny, Starcza i Wręczyca Wielka, Lubliniec, Boronów, Ciasna, Herby, Kochanowice, Koszęcin, Pawonków i Woźniki, Myszków, Dąbrowa Zielona, Irządze, Koniecpol, Koziegłowy, Kroczyce, Lelów, Niegowa, Poraj, Przyrów, Szczekociny, Włodowice i Żarki – to Sądem, który będzie właściwy do przeprowadzenia postępowania, będzie Sąd Okręgowy w Częstochowie.
Kancelaria (radca prawny, adwokat) świadczy usługi na rzecz osób z Częstochowy oraz Blachownia, Janów, Kamienica Polska, Kłobuck, Kłomnice, Konopiska, Kruszyna, Krzepice, Lipie, Miedźno, Mstów, Mykanów, Olsztyn, Opatów, Panki, Poczesna, Popów, Przystajń, Rędziny, Starcza i Wręczyca Wielka, Lubliniec, Boronów, Ciasna, Herby, Kochanowice, Koszęcin, Pawonków i Woźniki, Myszków, Dąbrowa Zielona, Irządze, Koniecpol, Koziegłowy, Kroczyce, Lelów, Niegowa, Poraj, Przyrów, Szczekociny, Włodowice i Żarki.
